今回は、大分県別府市にあるマンションのオーナー様よりご依頼をいただきました！
相談内容：業者が漏水箇所を特定できず、管理から除外される事態に
現場は最上階のお部屋。深刻な雨漏りが発生しており、その影響で一括借り上げ対象から除外されてしまったとのことでした。
オーナー様は「一刻も早く直して入居できる状態に戻したい」と切望されていましたが、複数の業者に相談しても、
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「どこから漏れているのか確証が持てない」
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「原因がわからないと工事を引き受けられない」 と断られてしまっているとのことでした。
現場調査：肉眼では見えない「雨の道」を可視化
現地に伺い室内を調査したところ、実際に雨水が滴っている箇所以外にも、天井や壁の至る所に雨染みが確認できました。
しかし、表面的な染みだけでは、浸入ルートを特定するには不十分です。
そこで、赤外線サーモグラフィカメラを用いた診断を実施しました。
赤外線カメラを通すことで、壁の内部に滞留している水分を温度変化として捉えることができます。その結果、目視では全く異常がないように見えた箇所にも、広範囲にわたる雨漏りの反応が出ていることが判明しました。
調査結果：原因は屋上防水シートの「経年劣化と破損」
調査の結果、雨漏りの原因は屋上防水シートの破損でした。
10階建てという高層建築物のため、風雨の影響をダイレクトに受けていたことに加え、防水層の寿命が限界を迎えていたのです。
原因が明確になったことで、これまで「確証がない」と二の足を踏んでいた修繕工事も、最短ルートでのご提案が可能になりました。
雨漏りを放置すると「利回り」が激減する理由
不動産経営において、雨漏りは放置すればするほど修繕コストが膨らみ、収益を圧迫します。
空室期間の長期化 雨漏りがある状態では客付けが不可能です。今回の事例のように、サブリース契約を解除されるリスクもあります。
建物構造へのダメージ 内部に浸入した水は、鉄筋の腐食やカビの発生を引き起こします。最悪の場合、大規模な構造補強が必要になり、数百万円単位の損失に繋がります。
収益物件の雨漏り対策は「雨漏り診断士」にお任せください
共創未來株式会社は、「収益物件の利回りを下げない」ことをコンセプトに掲げています。
単に穴を塞ぐだけの工事ではなく、不動産オーナー様の目線に立ち、長期的なコストパフォーマンスを考えた修繕プランをご提案します。
お困りのオーナー様へ
「どこの業者に頼んでも原因がわからなかった」 「修繕の見積もりが高すぎて、収益が見合わない」 「管理会社から対応を迫られている」
そんな悩みをお持ちのオーナー様、まずは一度弊社にご相談ください。
お問い合わせ先
共創未來株式会社 0120-106-674 （フリーダイヤル） 〒800-0206 福岡県北九州市小倉南区東貫3-21-29
