今回は、小倉南区の公園施設における「特定建築物定期調査」に向けた現地調査の様子をお届けします。
「所有している建物の外壁調査、そろそろ時期だけどどう進めればいいの？」とお悩みのオーナー様にとって、
費用対効果の高い調査方法を選ぶヒントになれば幸いです。
小倉南区の公園施設にて「外壁打診調査」の事前踏査を実施
今回訪問したのは、北九州市小倉南区にある公園施設です。
こちらの建物は「特定建築物」に指定されており、建築基準法によって10年に1度の全面的な外壁打診調査が義務付けられています。
特定建築物は、不特定多数の人が利用する建物であるため、外壁タイル剥落事故のリスクも格段に上がります。
そのため、非常に厳格な基準での調査が求められます。
敷地内には複数の棟があり、壁面の劣化状況や周囲の環境も様々です。
今日は本格的な調査を前に、以下の3つの手法をどこに適応させるかの「仕分け」を行いました！
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打診棒による手作業の調査 （手の届く範囲や、より精密な確認が必要な場所）
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赤外線カメラによる調査 （広範囲を効率よく、壁面の温度差から浮きを確認する場所）
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ドローンによる空中撮影調査 （足場が組めない高所や、屋根付近の目視困難な場所）
「ドローン × 赤外線 × 打診」を使い分けるメリット
昔ながらの「全面足場を組んで打診」という方法は、確実性は高いものの、コストが膨大になりがちです。
弊社では、最新技術を駆使してコストと精度のバランスを最適化します。
✓コストの大幅削減
ドローンや赤外線カメラを導入することで、高額な足場費用を抑えることが可能です。
特に今回のような複数の棟がある施設では、手法を使い分けるだけで数十万円〜数百万円のコスト差が出ることもあります。
✓ 雨漏り診断士による「確かな目」
どれだけ優れた機械を使っても、最後に判断するのは「人」です。 弊社では雨漏り診断士が、
単なる「外壁の浮き」だけでなく、「どこから水が回っているか」「将来的に雨漏りにつながるリスクはどこか」という視点で建物を診断します。
不動産オーナー様へ：建物の劣化は「早期発見」が利回りを守る鍵
不動産経営において、突発的な大規模修繕費用は最大の懸念事項ではないでしょうか。
「外壁にひび割れがある気がする」 「雨漏りしているが、どこが原因かわからない」 「特定建築物の調査通知が来たが、どこに頼めばいいか迷っている」
こうしたお悩みは、放置すればするほど修繕コストを増大させ、物件の資産価値（利回り）を下げてしまいます。
まずはお気軽にご相談ください
建物の劣化状況を確認するための現地調査は、早ければ早いほど対策の選択肢が広がります。
「まずは見積もりだけ」「ドローンで何ができるか知りたい」というお問い合わせも大歓迎です。
小倉南区で建物の維持管理にお困りのオーナー様、ぜひ共創未來株式会社へお声がけください！
お問い合わせ先
共創未來株式会社
〒800-0206 福岡県北九州市小倉南区東貫3-21-29
📞0120-106-674
