小倉南区にある店舗様より「天井から水が漏れてくる」とのご相談をいただきました。
現場に急行し、まずは天井点検口から内部の状態を確認。
目視では原因が特定しづらい箇所であったため、赤外線カメラを用いて調査を行いました。
赤外線カメラで「建物の健康状態」を可視化
雨漏り調査でオーナー様がもっとも心配されるのは、「建物の柱や梁が腐っていないか？」という点ではないでしょうか。
赤外線カメラを使用すると、壁や天井の温度変化を可視化できます。水が通っているルートを特定できるだけでなく、内部に深刻なダメージがあるかどうかも推測可能です。 今回の調査結果では、幸いなことに柱などの構造部材への大きなダメージは見られませんでした。
意外な落とし穴！雨漏りの原因は「排水の詰まり」
精密調査の結果、特定された原因は屋根の破損ではなく、「2階部分の排水溝の詰まり」でした。
蓄積されたゴミや泥が排水を妨げ、逃げ場のなくなった水が溢れ出し、壁の内部を伝って下の階へ漏れ出していたのです。「たかがゴミ」と侮るなかれですね、、、
清掃を行いゴミを除去したことで、水は正常に流れるようになり、雨漏りは無事に解決いたしました。
「収益物件の利回りを下げない」ための定期メンテナンス
不動産経営において、突発的な高額修理は最大の敵です。
今回の事例のように、原因が「詰まり」であれば、早期発見・早期清掃だけで被害を最小限に食い止めることができます。
弊社は「収益物件の利回りを下げない」をコンセプトに、雨漏り診断士が確かな技術と最新機器で対応します。
そんなお悩みをお持ちのオーナー様、手遅れになる前にぜひ共創未來株式会社へご相談ください。
共創未來株式会社
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